Leveringsakte laten passeren
van koop naar eigendom
Bij de overdracht van een woning komt meer kijken dan alleen een handtekening. Voordat jij juridisch eigenaar wordt, moeten de koopovereenkomst, kadastrale gegevens, betalingen, hypotheekstukken en alle juridische bijzonderheden kloppen. Dat is precies wat wij als notaris bewaken. Wij stemmen alle documenten af met verkoper, bank, makelaar en adviseur. We controleren of de woning vrij van hypotheken, beslagen en beperkingen geleverd kan worden. En we zorgen dat de akte van levering correct wordt ingeschreven bij het Kadaster. Zo teken je met vertrouwen, zonder verrassingen, en ontvang je zorgeloos de sleutel van je nieuwe woning.
Strakke regie op de dag van passeren
Afstemming met alle partijen, alles op tijd en compleet.
Juridisch waterdicht
Grondige controle van titel, lasten, beslagen en bijzondere bepalingen.
Heldere afrekening
Transparante nota van afrekening en veilige derdengeldenrekening.
Van koopovereenkomst naar eigendom
Zodra de koopovereenkomst is ondertekend, starten wij met de voorbereidingen om te zorgen voor een zorgeloze overdracht
We:
- controleren alle eigendoms- en kadastrale gegevens
- onderzoeken erfpacht, erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen
- bewaken termijnen zoals bedenktijd, waarborgsom of bankgarantie
- controleren identiteit en bevoegdheid van koper en verkoper
- stemmen af met je bank over de hypotheek en uitbetaling
- zorgen dat de koopsom op tijd op onze derdengeldenrekening staat
Op de dag van overdracht bespreken we de akte stap voor stap. Je kunt al je vragen stellen. Na ondertekening schrijven we de akte direct in bij het Kadaster en volgt de sleuteloverdracht.
Altijd een vestiging bij jou in de buurt
Met kantoren door het hele land is er altijd een notaris dichtbij. Kies je vestiging op de kaart en plan eenvoudig een afspraak op een moment dat jou uitkomt.
Appartement, erfpacht of nieuwbouw?
Bij appartementen, erfpacht of nieuwbouwwoningen komt extra regelgeving kijken. Wij controleren onder andere:
Bij appartementen (VvE):
- splitsingsakte
- modelreglementen
- VvE-jaarstukken
- MJOP (meerjarenonderhoudsplan)
- bijzondere besluiten of achterstallige betalingen
Bij erfpacht:
- canonbedragen
- looptijd en voorwaarden
- verplichtingen van erfpachter
- eventuele herzieningsmomenten
Bij nieuwbouw:
- koop-/aannemingsovereenkomst
- opleveringsprotocollen
- meerwerkoverzichten
- bouwtermijnen
Wij regelen alle benodigde documenten en houden je van begin tot eind duidelijk op de hoogte.
Dit controleren we voor jou
Wij onderzoeken en controleren onder meer:
eigendoms- en kadastrale gegevens
lasten en beperkingen
beslagen of hypotheken die nog moeten worden doorgehaald
erfpacht- en erfdienstbaarheden
VvE-documenten bij appartementen
juiste verwerking van afspraken uit de koopovereenkomst
energielabel
identiteit en bevoegdheid van alle partijen
financiële afwikkeling en verrekeningen (VvE, erfpacht, belastingen)Zo weet je zeker dat de woning zonder risico’s wordt geleverd.
Dit kun jij voorbereiden
Lever op tijd aan:
geldig legitimatiebewijs
ondertekende koopovereenkomst
hypotheekgegevens (indien van toepassing)
gegevens van de woning
NHG-documenten (zo nodig)
VvE-stukken bij een appartement
Hoe eerder alles binnen is, hoe sneller we kunnen passeren.
Betalingen en nota van afrekening
Voor het passeren ontvang je van ons een nota van afrekening.
Hierin staan de koopsom, verrekeningen (VvE, erfpacht, belastingen), overdrachtsbelasting (indien van toepassing), notariskosten en kadasterkosten.
royementskosten (indien van toepassing)
Je maakt het totaalbedrag over op onze derdengeldenrekening. Wij zorgen vervolgens voor uitbetaling aan de verkoper, doorhalen van de oude hypotheek (royement), afgaande betalingen aan het Kadaster en andere instanties en definitieve financiële afronding.
Je maakt het totaalbedrag over op onze derdengeldenrekening. Wij zorgen vervolgens voor uitbetaling aan de verkoper, doorhalen van de oude hypotheek (royement), afgaande betalingen aan het Kadaster en andere instanties en definitieve financiële afronding.
Ook andere belangrijke keuzes goed geregeld
Bij het kopen of verkopen van een huis denk je vooruit. Dat geldt ook voor andere belangrijke keuzes. Het is prettig te weten dat alles goed geregeld is, voor jezelf én je naasten. Voorbereiden op later begint nu. Of het nu gaat om je nalatenschap, het ondersteunen van (klein)kinderen of het vastleggen van je wensen: goede voorbereiding geeft rust. Bij ons krijg je persoonlijk advies en duidelijke afspraken.
Eigendomsoverdracht zonder verrassingen
Wij checken elk detail en leggen in begrijpelijke taal uit wat je tekent.
Zekerheid op het moment dat het telt
De leveringsakte is geen formaliteit: wat hier staat, werkt jarenlang door. Daarom controleren wij:
Of alle afspraken uit de koopovereenkomst correct zijn verwerkt
Of oude hypotheken en beslagen worden doorgehaald (royement)
Of de betalingen veilig via onze derdengeldenrekening lopen.
Zo teken je met een gerust gevoel en krijg je probleemloos de sleutel.
Veelgestelde vragen
Hier vind je antwoorden op de meest gestelde vragen over onze diensten.
Je tekent de leveringsakte op de dag van de eigendomsoverdracht, meestal op hetzelfde moment als de hypotheekakte (als je die ook nodig heeft). Dit gebeurt bij de notaris, samen met de verkoper. Pas na ondertekening én inschrijving bij het Kadaster word je officieel eigenaar van de woning.
De koopovereenkomst is het contract tussen koper en verkoper, waarin de afspraken over de koop staan (zoals prijs, voorwaarden en overdrachtsdatum). De leveringsakte is het officiële document waarmee de eigendom juridisch overgaat van verkoper naar koper. Alleen met een leveringsakte word je echt eigenaar.
Meestal direct na het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Zodra de akte is getekend en de betalingen zijn geregeld, vindt de sleuteloverdracht plaats.
Dan kan de levering niet doorgaan. We helpen je dit tijdig te voorkomen en houden je hierover nauwkeurig op de hoogte.
Bij huwelijk of geregistreerd partnerschap soms wel. We leggen precies uit wat voor jouw situatie geldt.
De notaris controleert dit. Als er een beslag staat, kan de overdracht niet plaatsvinden totdat dat is opgelost.
Onze andere diensten
Naast het passeren van je leveringsakte helpen we je ook met andere woon-gerelateerde zaken. Bekijk ons volledige aanbod.
